Fördermittel 2025 für Sanierung und Modernisierung: Die wichtigsten Programme im Überblick

Sanierungswillige Eigentümerinnen und Eigentümer stehen 2025 vor der Frage, wie sich steigende Baukosten mit einer wirtschaftlichen Modernisierung vereinbaren lassen. Fördermittel 2025 schaffen den nötigen finanziellen Spielraum: Zuschüsse senken die Investitionssumme, zinsgünstige Darlehen verteilen die Restkosten auf lange Laufzeiten.

Aktuelle Rahmenbedingungen der BEG 2025

Seit Januar 2025 gilt die novellierte Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG). Sie fasst Einzelmaßnahmen, systemische Sanierungen und Neubauten zusammen und unterscheidet zwischen Zuschüssen (BAFA) und Krediten mit Tilgungszuschuss (KfW). Die förderfähigen Ausgaben pro Wohneinheit liegen bei 30 000 €, mit individuellem Sanierungsfahrplan (iSFP-Bonus) bei 60 000 €. bafa.debafa.de

Zuschussförderung: BAFA-Einzelmaßnahmen

Wer einzelne Gewerke modernisiert, beantragt einen direkten Zuschuss beim BAFA. Für Wärme­dämmung, Fenster oder Lüftungstechnik beträgt der Basiszuschuss 15 % der förderfähigen Kosten. Der iSFP-Bonus erhöht den Fördersatz um weitere 5 %. Bei Heizungen reicht die Spanne von 10 % (Biomasse) bis 30 % (Wärmepumpe mit Effizienzbonus), maximal 70 % bei sozial gestaffelter Zusatzförderung. bafa.dewelt.de

Kreditförderung: KfW-Programm 261/262

Das KfW-Wohngebäude­kredit 261/262 bietet bis zu 150 000 € je Wohneinheit. Die Effektivzinsen liegen – Stand März 2025 – zwischen 2,07 % und 2,84 %, je nach Laufzeit und Bindung. Zusätzlich gewährt die KfW bis zu 45 % Tilgungszuschuss, abhängig von der erreichten Effizienzhaus-Stufe. kfw.demorgenpost.de

Technologie- und Einkommensboni

Die Reform 2024/25 hat Boni gebündelt, sodass sie sich kombinieren lassen:

• Wärmepumpen-Bonus (20 %) bei Heizungstausch auf erneuerbare Energien

• Emissionsminderungs-Bonus (5 %) für natürliche Kältemittel

• Speed-Bonus (10 %) für Heizungstausch bis Ende 2028

• Einkommensabhängiger Bonus (30 %) für Haushalte bis 40 000 € zu versteuerndem Jahreseinkommen

Kumuliert werden maximal 70 % Zuschuss erreicht. welt.de

Kombinationen sinnvoll planen

Sanierungsschritte lassen sich modular auf mehrere Jahre verteilen. Durch den iSFP-Bonus bleibt der höhere Förderdeckel erhalten, solange der Fahrplan vorliegt. Die Förderstellen akzeptieren Reihenfolgeänderungen, wenn die Gesamteffizienz nicht leidet.

Antragsweg und Zeitplan

• Online-Antrag vor Auftragsvergabe

• Technische Projektbeschreibung (TPB) oder Energieberater-Bestätigung beilegen

• Digitaler Zuwendungsbescheid innerhalb von meist acht Wochen

• Auszahlung auf Nachweis des Fachunternehmer­formulars

Häufige Fehler vermeiden

• Beginn der Arbeiten vor Bewilligung

• Unvollständige Rechnungen ohne Leistungsbeschreibung

• Fehlen der Fachunternehmer­bescheinigung

• Überschreitung der Kostendeckel

Praxistipp zur Fördermittel 2025-Strategie

Wer hohe Zuschüsse anstrebt, kombiniert Einzelmaßnahmen (Dach, Fassade, Fenster) mit Heizungstausch und nutzt den Tilgungszuschuss für Restkosten. Da Fördermittel 2025 begrenzt sind, lohnt ein frühzeitiger Antrag.